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个人购买家庭住房优惠税率不变 “购房多缴税”系误读

2021

09/01

09:12

来源

江南晚报

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  今起《契税法》正式施行,《契税暂行条例》同时废止。契税税率直接影响永利赌场/房产土地交易支出,与纳税人利益密切相关,契税法的施行也备受关注。契税法会给购房者带来怎样的影响?相比原来的契税暂行条例,有何变化?我市税务部门在此方面作了哪些准备?记者就此采访了国家税务总局无锡市税务局相关人士。

  契税法施行后购房要多缴税?误读!

  “买房要抓紧定下来,契税法施行后,税率上调,你就要多缴税了。”之前从中介处得到的这则消息让市民小锦(化名)一度有些焦虑。对此市税务局相关人士明确答复,上述说法属误读。契税法规定的税率范围为3%-5%,与契税暂行条例的规定一致。在此税率范围内,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。根据7月29日通过的《江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》,目前我省契税具体适用税率维持3%不变,依旧是法定税率范围内的最低税率。

  此外,8月30日,税务总局会同财政部发布公告,明确了契税法实施后有关优惠政策的延续问题。根据公告,除特别规定外,其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。对于市民普遍关心的个人购买家庭住房问题,继续按财税〔2016〕23号文相关规定执行契税优惠税率,对个人购买家庭唯一住房,以具体房屋面积减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,也根据具体房屋面积减按1%、2%的税率征收契税。

  这也意味着,契税法施行后,购房者需要缴纳的契税并没有发生变化,税负水平保持总体不变。

  以无锡市个人购买家庭住房为例,如果购买首套房,交易房屋面积≤90㎡时,契税税率为1%;交易房屋面积>90㎡时,契税税率为1.5%。如果购买第二套改善性住房,交易房屋面积≤90㎡时,契税税率为1%;交易房屋面积>90平方米时,契税税率为2%。如果购买第三套或三套以上房屋,无论房屋面积大小,仍都不享受优惠税率,契税税率为3%。

  优惠对象扩大,这种情况可退税

  无锡市税务局相关人士表示,与原来的契税暂行条例相比,契税法在税收优惠、申报缴纳和退税等方面有新变化。如,在税收优惠方面,适当拓展了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等税收优惠政策;在法律层面上明确了“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”“法定继承人通过继承承受土地、房屋权属”两大情形均可享受免征契税优惠。

  在申报缴税方面,契税法将申报期限和纳税期限合二为一,纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前可一次性完成申报缴税。

  而在退税方面,契税法及相关公告中明确了退税情形。其中契税法中规定:“纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税。”相关公告中明确:“土地、房屋权属登记后,经人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的,可以申请退税。”

  与此前相关文件中的“已缴纳契税的购房单位和个人,在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税”规定相比,契税法对退税条件的规定能够更好地保障纳税人的合法权益。

  市税务局相关人士表示,契税法的施行将契税征收由条例进一步升级为法律,按照税制平移的思路保持了契税税负水平总体不变,进一步提升了永利赌场/房产、土地交易行为的政策确定性。

  简化办税资料,最快15分钟办结

  据介绍,为确保契税法在我市顺利落地施行,我市税务部门已在纳税申报、办理及新法宣传等方面进行了提前部署。

  为了让纳税人更好地缴明白税、方便税,市税务局近日特别上线“存量房交易测税”工具,为购房者缴纳契税提供测算参考,市民可在微信小程序上搜索“无锡税务微平台”,点击“自然人办税”-“存量房交易测税”-“税额测算”测算购房所需缴纳的税额。

  而在税务申报和办理方面,今年以来,市税务局加强与相关部门的信息共享,对个人购房缴税需提交的材料进行简化,此前需要提交个人住房信息查询证明、纸质税票等资料也实现了部门间“无纸化”流转、智能化“秒传”,缴税办证时间由原来最快1小时,缩短为最快15分钟办结。而在企业房屋土地涉税业务中,市税务局联合不动产登记部门特设“企业专窗”,实现“一窗办结”,所需时间也由原先的5个工作日之内压缩为不超过1个小时。

  同时,为方便纳税人办税办证,市税务局、自然资源与规划局等部门正在联合打造“无锡不动产集成服务平台”升级版,预计年内升级到位,届时有望实现购房缴税、办证“线上一站式办结”,全程“零跑腿”。(记者 刘娟)

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