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锡城二手房成交前十位出炉

2022

11/14

11:25

来源

无锡日报

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  近期,无锡“银十”二手住宅数据出炉。据无锡市住房和城乡建设局统计,10月无锡二手住宅成交31.24万平方米,成交套数3194套。在所有成交的二手房中,惠山区阳光壹佰国际城、橡树湾邸稳居消费者青睐小区的前两位。紧随其后的是梁溪区沁园新村,新吴区金禧家园,惠山区丁香名园,锡山区绿景雅苑,新吴区龙湖滟澜艺墅,滨湖区溪南新村、水秀新村、西园里。

  当下,消费者购买二手房最看重哪些因素?无锡什么样的二手房最好卖?对此,记者展开了探访。

  刚需族首选,老牌小区依旧表现平稳

  今年以来,虽然房地产市场处于波动状态,但无锡部分小区二手房的成交量一直处于较高水平,这类小区以老新村、安置房为主。“比如10月二手房成交量排名第三位的沁园新村就是一个典型代表,其他还有惠龙小区、五星家园等。”贝壳无锡站大区总监卢哲告诉记者,从总体来看,这些小区具有一些共同特点。一是这些老牌小区占据了较为核心的地段,规划布局合理,在住宅品质方面一直拥有良好口碑;二是小区配套设施齐全,居住在此生活十分便利,高性价比对于刚需族来说很友好。因此,这类房源在波动的市场中,交易量一直保持较为平稳的态势,价格相对稳定。

  “沁园新村的客户群体都是属于购房预算相对较低的群体,并不打算在购房上花费太多,买房也是出于刚需。他们大多是刚毕业不久的学生或是在厂里上班的工作人员,性价比较好的二手房成了他们的首选。”德佑沁园新村店永利赌场/房产经纪人戚梦芹说,沁园新村周边配套设施很完善,靠近地铁1号线,距离医院、商场也很近。重要的是,购买小户型首付低,拿下一整套花费并不高。

  上月二手房成交前十位的小区中,类似的还有滨湖区的溪南新村、水秀新村、西园里,这些小区都成为年轻刚需族的首选。

  产品多样,惠山区两大盘成二手房大热门

  从数据看,位于惠山区的阳光壹佰国际城、橡树湾邸成为10月二手房成交量最大的小区,性价比高可以说是两个小区较为抢手的共同特点。“橡树湾邸地处惠山新城板块,配套较完善,邻近惠山万达,交通便捷。更具优势的是,小区绝大多数房龄都在5年以内,物业服务好,而且是由华润开发,具有一定的品牌效应。”德佑君家橡树湾店永利赌场/房产经纪人黄攀说,整体来看,这个小区可以说是性价比较高的商品房小区,客户群主要集中在20多岁到40多岁,买房既满足了各方面的居住需求,又改善了居住环境,提升了居住质量。

  同样,阳光壹佰国际城周边配套比较完善,生活便利,深得消费者青睐。“从整体交易量来看,阳光壹佰一直处于高位,这主要是因为它给消费者的选择足够多。”卢哲说,该小区是拥有上万户的大盘,70多平方米到90多平方米面积段的小户型很多,单价相对便宜。因小区体量够大,既有10年左右的房源,也有次新房,产品非常丰富。

  “从二手房热度不难看出,消费者选择二手房的考虑因素首先是价格。现在二手房价格受新房价格冲击,消费者对价格敏感。据抽样统计显示,成交房源从挂牌到成交平均调价次数在3次左右。其次看房源品质。从成交量来看,今年次新房(满2不满5)的房子,无论关注度还是成交量,都高于历史同期。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说。

  受政策影响,次新房小区成交持续增加

  在排名前十位的二手房小区中,还有一类小区成为今年下半年以来的大热门,即受到“5改2”政策影响的次新房小区。今年5月,无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年,这一政策有利于降低二手房交易成本,活跃二手房市场交易。

  像排名第四位的金禧家园和第六位的绿景雅苑,都是房龄较新、体量大的次新房小区,价格偏刚需,成为新吴区和锡山区的热门二手房小区。“政策落地以来,次新房的交易量呈现明显增加的走势,从贝壳无锡的数据来看,在商品房成交小区中,次新房的成交占比居于主导地位,10年以内房龄较新的小区基本占到二手房成交量的一半以上。”卢哲介绍,除了刚需,品质较高的次新小区也成为部分改善族的选择,比如排名第七位的龙湖滟澜艺墅,就是此类小区的代表之一。

  据贝壳无锡站相关数据显示,10月二手房单日成交突破50单,创今年以来新高,整月二手房交易量有一定增幅,显示出“银十”叠加房贷利率下降等利好政策的效应。当月二手房小区成交量前八位分别是映月华府、长泰国际社区、华润江南府北区、东方天郡、中海凤凰璟园二期、万科海上传奇、新城香溢紫峻园、恒大御澜湾。(记者 逯恒贞、实习生 王更白)

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